Właściciel mieszkania może rozpocząć proces sądowy o eksmisji bez pierwszego prawnie rozwiązaniu umowy najmuOznacza to dostarczenie pisemnego powiadomienia najemcy, jak określono w statutu wypowiedzenia.
Jeśli najemca nie rusza (lub reformy, na przykład, na czynsz lub poszukiwania nowego domu dla psa), to możesz złożyć pozew o eksmisję.
(Technicznie rzecz biorąc, to się nazywa bezprawne zatrzymanie, lub UD, pozew.) Przepisów państwowych, szczegółowo określa wymagania klienta. Różne typy powiadomienia o rozwiązaniu umowy wymagają dla różnych typów sytuacji, i każde państwo ma swoje własne procedury, jak powiadomienia o rozwiązaniu i eksmisji dokumenty powinny być napisane i wydał ('dobry'). Chociaż terminologia jest nieco różni się od stanu do stanu, w zasadzie istnieją trzy rodzaje zawieszenia powiadomienia dla klientów, że właściciele zakończyć kosztem lokatora niewłaściwe zachowanie: tym nie mniej, w niektórych państwach, gospodarze nie mają obowiązku zapewnić najemcy czasu, aby zapłacić zaległych czynszu lub naprawić naruszenia umowy najmu. W tych państwach, właściciele domów mogą korzystać z bezwarunkowej rzucić powiadomienia za naruszenia, które wymagają zapłaty lub rzucić powiadomienia lub leczyć lub rzucić zauważa w innych, bardziej najemca-friendly państw. W tych państwach, właściciele mogą przedłużyć drugą szansę, jeśli chcą, ale żadna ustawa nie zobowiązuje ich do tego. Nawet po otrzymaniu powiadomienia, niektórzy lokatorzy nie zostawić lub naprawić najmu lub dzierżawy, naruszenie umowy. Jeśli nadal chcesz najemcy wyjechać, trzeba zacząć nielegalnego zatrzymania majątku pozew. Gospodarze zazwyczaj mogą korzystać z -lub -dniowego okresu wypowiedzenia zwolnić pomieszczenie do końca miesiąca-w-miesiąc wynajmu, gdy najemca nie zrobił nic złego. Wiele się zdają kontrolę nad miastem, jednak nie pozwalają na to oni domagać się od wynajmującego, aby udowodnić prawnie uznawane są podstawą do wymeldowania ('wlasciwe') mieszkańców.
Kiedy najemca ma stały okres najmu, wynajmujący, jak zwykle, nie może wypowiedzieć umowę najmu bez uzasadnionej przyczyny.
Jeśli najemca zdecyduje się zorganizować ochronę, to może dodać kilka tygodni, nawet miesięcy, aby proces wymeldowania. Najemca może wskazywać na błąd w ogłoszeniu o zamówieniu lub skargę o eksmisji lub nieprawidłowej obsługi (dostawy) lub, w próba zatrzymać lub zakończyć sprawę. Sposób, w jaki prowadzisz biznes z najemcą może również wpływać na wynik: jeśli pomieszczenie do zamieszkania lub najemca myśli, że jesteś pomścił mi za takie rzeczy, jak prośby o przywrócenie, to może służyć jako uzasadnienie lub odwrócić uwagę od najemcy przestępstwa i zmniejszyć swoje szanse na wygraną. Jeśli wygrasz niezgodności z prawem retencji pozwu, otrzymasz rozwiązanie do posiadania nieruchomości i lub płacić za wynajem. Ale nie można po prostu przenieść wynajmującego i najemcy nieruchomości na chodniku, próbując usunąć klient sam może spowodować wiele kłopotów. (Więcej informacji można znaleźć W sekcji nie zablokować lub zamrozić z najemców jest to nielegalne.) Kilka państw pozwoli właściciele swobodnie dysponować majątkiem najemca pozostawia po przeprowadzce. Nawet w tych państwach, jest to legalne, tylko jeśli to jest zupełnie jasne, że lokator odszedł na zawsze, zamierzając przekształcić to miejsce na właściciela. W wielu państwach, właściciele muszą śledzić przechowywanie i procedury powiadomienia. Zazwyczaj należy dostarczyć orzeczenie sądu w miejscowy funkcjonariusz organów ścigania (szeryf lub marszałek), wraz z komisji, która obciąży najemcę w ramach wydatków na pozew. Szeryf lub marszałek daje najemcy powiadomienie o tym, że oficer wróci w ciągu kilku dni, aby usunąć fizycznie najemcy, jeżeli najemca nie odszedł. Właściciele często pocierać szczegółowe zasady, których muszą przestrzegać. Istnieje przyczyna, ale dlaczego większość państw kładą nacisk na ścisłej zgodności. Po pierwsze, w przypadku wymeldowania-to, mówiąc umownie, szybka procedura prawna (Jak i wiele innych spraw cywilnych zostało dokończone przez kilka tygodni.) Zapłatą za to usprawnione leczenie niezachwianą przestrzeganie zasad. Po drugie, co jest stawką najemcy w domu, chyba są ważniejsze niż cywilne sprawy dotyczące pieniędzy lub firmy. W konsekwencji ustawodawcy byli bardzo ostrożni, aby zobaczyć, że lokatorzy otrzymują powiadomienie i możliwość odpowiedzieć. Jeśli dokładnie znać swoje prawa i obowiązki przed eksmisją lokatora, i jeśli każde"ja"i każdy krzyż 't, można w końcu na przegranej stronie. Za pomoc w przygotowaniu i złożenia zawiadomienia o rozwiązaniu umowy i wezwania o eksmisji i skarga do Kalifornii właściwości, patrz książka Kalifornia prawo wynajmującego: eksmisja, Nils Rosenquest i David Brown (Nie będę). Przegląd pustych i w innych państwach, w tym z odpowiednimi krajowymi przepisami o zawieszeniu za niepłacenie czynszu i za naruszenie umowy najmu, patrz prawne podręcznik każdy właściciel domu, Janet Portman i Marcia Stewart.
